Итоги встречи юристов Фонда защиты прав дольщиков с юристами ОГД

Самый важный ответ от Фонда сегодня прозвучал ещё раз: ВСЕ Дольщики Урбан групп без исключения подпадает под юрисдикцию Фонда. Они вступают в защиту прав ВСЕХ Дольщиков, без исключения и не зависимо от начала продаж.

На этой встрече Фонд рассказал о проделанной работе на данный момент времени:

1. Заработала «Горячая линия». В первый день была бешенная нагрузка и произошёл срыв», на сегодняшний день они принимают по 500 звонков в день.
2. На официальном сайте Дом.рф появились 36 ответов на вопросы Дольщиков Урбан групп.
3. Скоро на сайте заработает программа-Реестр для проверки ДДУ
4. Сегодня-завтра будет составлен график обзвона всех ЖК по ДДУ. (производится сверка данных и собирается информация, в том числе для Конкурсного управляющего.
5. Юристами Фонда была подготовлена Памятка для Дольщиков Урбан групп, где рассмотрены основные варианты «кейсов» Дольщиков, а именно :

- Договор долевого участия зарегистрирован и оплачен/частично оплачен;

- Договор долевого участия не зарегистрирован и оплачен/частично оплачен;

- Договор долевого участия не зарегистрирован и не оплачен;

- Договор долевого участия расторгнут;

- Договор долевого участия заключен, объект сдан.

Текст памятки-инструкции стал предметом обсуждения сегодняшней встречи. Юристы ОГД предложили свои поправки, они были приняты юристами Фонда как обоснованные.

Данная памятка, с учетом пожеланий Юристов ОГД, будет Фондом в ближайшие дни доработан, распространен среди Дольщиков силами ОГД и опубликован на официальном сайте Дом.РФ

Кроме того, Фонд пояснил, что Дорожная карта по всем ЖК и конкретным домам также готовится и, в последующем, будет предметом обсуждения с ИГ Дольщиков каждого ЖК отдельно.

Вторя часть встречи была посвящена ответам на вопросы Юристов ОГД и обсуждению предложений от них, а именно:

1. По кладовкам и парковкам Фонд не предложил вариантов, кроме как вставать в Реестр денежных требований.

При этом, на предложение Юристов ОГД пойти на компромисс в этом вопросе, согласились, что возможно они сумеют решить вопрос с «правом приоритетной продажи».

Комментарии от Юристов ОГД: таким образом, у Дольщиков остается единственный законный вариант получения своих кладовок – через Суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта. В зависимости от готовности дома, в котором построены кладовки и машино-места можно говорить о том, что Дольщик при высоком проценте готовности дома сможет получить решение суда о признании права собственности на долю. Сложнее обстоят дела с теми, у кого только фундамент или котлован. Практика судов Московской области малозначительна, в связи с чем будем пытать «источник судебных решений». Инфформацию сообщим в четверг. Кроме того, готовим , как и обещали ранее, подробные инструкции для Дольщиков по обращению в Суд общей юрисдикции и образцы исковых заявлений. В среду отвечаем на все частные вопросы по кладовкам и машино-местам на семинаре.

 

2. На вопрос будут ли достроены дома, которые в стадии «ромашковое поле», от Фонда мы получили следующий ответ: всё будет, в первую очередь, зависеть от количества проданных квартир в каждом конкретном объекте. Если количество проданных квартир будет малозначительным, то с ними будет решаться вопрос в индивидуальном порядке – дабы они скорее получили свои квадратные метры. Не исключен вариант предложения квартиры в соседнем объекте (корпусе).

Однако, в любом случае все ЖК планируется достроить в неизменном виде, согласно Утвержденным проектным декларациям.

Позвучала от представителей Фонда мысль, что такие объекты как Солнечная Система-2 скорее всего будет достроена в последнюю очередь по сравнению с домами, имеющими степень готовности.

Из чего вытекает ответ на следующий вопрос: как быть с домами, где изначально планировался паркинг, но потом был в одностороннем порядке отменен Застройщиком без изменения Проектной декларации? – если технология строительства не была изменена, то паркинг будет.

3. Фонд также подтвердил, что частично техническая документация была сотрудниками Урбан групп уничтожена. Объем недостающей информации пока точно не известен. Её восстановлением занимаются.

4. Обещать, когда именно появится новый план-график готовности каждого корпуса, Фонд не может, но ориентируются на срок «через месяц» (всё будет зависеть от состояния технической документации).

5. Независимая техническая оценка качества будет произведена по каждому объекту перед началом возобновления строительства по ним.

6. На вопрос, возможен ли вариант введения Внешнего управления – Фонд не смог ответить, поясни, что теоретически этот вариант не исключен и все будет зависеть от конкретного объекта, но к этому вопросы вернутся позже.

7. При передаче документов Новому застройщику будет использован принцип «универсального правоприемства» и действий дополнительных от Дольщика не потребует. (никаких новых ДДУ или Доп.соглашений не потребуется)

8. Юристы ОГД предложили Фонду обратиться к Страховщикам с предложением поучаствовать в строительстве наших домов. (Аргументом явилось очевидное нежелание Страховых компаний стать банкротами).

Фонд это предложение принял и согласился сообщить о таком варианте Страховым компаниям.