Особая категория «юристов» в строительном бизнесе.
Особая категория «юристов» в строительном бизнесе – это категория юристов, у которых основная цель как можно дольше и больше качать деньги из обманутых дольщиков, т.е. дольщиков, у которого застройщика признали банкротом.
Обычно такие юристы, имея большой опыт работы в работе с обманутыми дольщиками, втираются в доверия «бесплатными консультациями», «бесплатными семинарами» и т.д. Обычно дольщик ничего не платит или платить совсем чуть-чуть (за зал, за время и т.д. по 50-70 рублей).
На семинаре обычно рассказывают, «как происходит банкротство», «как вступить в реестре кредиторов», «как управлять банкротом» и т.д., однако, «юристы» там, как студент на экзамене -лью «воду», часто отвлекаются на несущественные темы и начинают философствовать «кто у кого украл», причем философствовать начинают не только о текущем ЖК, но и о других долгостроях, которые для дольщиков не интересны.
В итоге после 2-3 часовой встречи дольщик успокаивается, потому что ему вроде все рассказали и втерлись в доверие. Кто из дольщиков по слабее решает сразу САМ подойди и предложить заключить контракт на сопровождение, кто по умнее - уходит подумать.
Однако, выйдя с подобной встречи/семинара зайдете себе единственный вопрос: «Я знаю куда и что нужно подавать, чтобы защитить свои права и отстоять свое прям сейчас/завтра, а не в туманном будущем?» Обычно после «таких семинаров» ответа нет. Все потому, что «юристы» говорят очень общие слова, как будто прикармливают, но при этом суть и конкретные действия не говорят.
К тому, же когда настанет время действовать (например, подавать иск на право собственности по нежилым помещениям или вступать в реестр кредиторов или, когда будет собираться собрание кредиторов), эти «Юрист» снова появиться и будут предлагают свою помощь, но уже за денежку, а т.к. Вы были на семинаре, то им «вроде как можно доверять».
Но на самом деле – нет, доверять им нельзя, доверять можно только проверенным юристам, с которыми Вы сотрудничаете несколько лет или если нашли его через знакомых, которым можно доверять. Для остальных юристов это просто бизнес, а Вы просто дольщики, с которых можно долго «рубить бабло».
Как они будут «рубить бабло»? Сначала давайте узнаем, что такое банкротство.
Что же будет после банкротства и где меня могут надурить?
После признания застройщика банкротом, вводятся процедуры банкротства. Их несколько. Но для застройщиков происходит особый порядок (пропускается наблюдение и санация, и переходят сразу к конкурсному производству). Это закреплено законом и направлено на уменьшить количество судов, из-за которых стройка растягивается на годы.
Цель конкурсного производства (КП) – удовлетворить соразмерно требование всех кредиторов банкрота. Т.е. Конкурсное производство делается, чтобы банкрот не успел последние деньги вывести куда-либо или потратить, чтобы эти деньги были направлены на погашения требований кредиторов (именно поэтому конкурсное производство вводится, когда еще есть деньги/имущества у банкрота, а не когда он «гол как сокол и на балансе 0 рублей 0 копеек».
При конкурсном производстве вводится конкурсный управляющий (КУ), его цель — это удовлетворить требования кредиторов. Его функции = функции гендиректора. Ввод кредиторов (вступление в реестр) или удовлетворение кредиторов (сдача дома и передача ключей, причем именно дома в целом, а не квартиры) происходит через арбитражный суд. Действия по достройке он (КУ) совершает сам. НО он подчиняется кредиторам, его действия согласуются через собрания кредиторов и/или через комитет кредиторов. Однако, так бывает только если ВСЕ, именно ВСЕ дольщики ЖК организуются и действуют вместе. Почему?
Потому что КУ действует по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, который проводит ГОЛОСОВАНИЕ, где цена голоса = цена вашего требования / общая сумма требований. Т.е. если общие требования на 100 000 млн рублей, а Вы вложили 3 млн, то ваше цена голоса 0.00001 и т.д.
Опасность в том, что кредиторами являются не только дольщики, но и банки, у которого застройщик под залог будущих квартир брал кредиты (не путать с ипотекой, которую брали дольщики). И сумма у них скорее всего будет от 600 млн до млрд рублей.
Т.е. если дольщики будут лениться, не ходить на собрания кредиторов, не будут принимать активное участие по отношению к банкроту или просто будут не согласованно действовать, то банки по сути начнут действовать с КУ и с банкротом так как им (банкам) нужно, а им не всегда нужна достройка качественных квартир как можно быстрее, у них своя выгода.
Как с этим бороться?
Ходить на все собрания кредиторов и голосовать, причем голосовать согласовано с остальными дольщиками, тогда голосами можно задавить банки. Т.к. банков несколько и их требования это несколько млрд рублей, а вот количество дольщиков несколько тысяч. И если умножить 3 000 дольщиков на среднюю цену, 3,5 млн рублей за квартиру + по 200 тыс. кладовые + иные требования, то общая сумма требований дольщиков многократно превышает сумму требований (банков). И по сути, дольщики начинают контролировать действия КУ, а что имеется ввиду под контролем?
Т.е. дольщики могут сами контролировать: уйдут-ли деньги на строительство их домов или будут потрачены на «очень дорогой бетон».
Кроме, собрания кредиторов, возможно создать комитет кредиторов. Это группа людей от 3 до 7 (примерно), которые контролируют КУ от имени дольщиков. За создание комитета и за выбор лиц, состоящих в комитете, также происходит через голосование на собрании кредиторов. И вот тут включаются «юристы», о которых писалось выше. Они начинают пропагандировать, что: «нужно написать на меня доверенность, чтобы я вас представлял, чтобы я собрал все ваши голоса в кучу и мог голосовать от Вашего имени», а потом начинают тянуть время и устраивать диверсии и не нужные суды, где они («юристы») также будет представлять Вас, но за отдельную плату.
Выше написан самый лакомый кусок для «юристов». На данный же момент, когда банкротство введено, а КУ еще не сказал, что реестр требований кредиторов открыт, «Юристы» начинают прорабатывать и подготавливать дольщиков, созывая на «бесплатные семинары/встречи» и подобное. А после этого будут предлагать, а может быть САМИ дольщики пойдут просить их («юристов») вступить в реестр кредиторов за 5тыс и больше рублей. Но по сути, чтобы вступить в реестр кредиторов, нужно:
Кому и когда отправлять? Спрашивайте у ин гр ЖК (не путать с ОИГ – объеденная инициативная группа), они точно Вам скажу куда и когда. Но если хотите сами узнать, то следите за новостями в газете коммерсант (https://www.kommersant.ru/). Почему именно там? В законе закреплено, что оф. вступление КУ, а также открытие реестра кредиторов происходит ТОЛЬКО ПОСЛЕ публикации новости в газете КОММЕРСАНТЪ и ТОЛЬКО в ней.
Резюмируя: