08.08 встреча с дом.рф

Краткие итоги встречи:
0. На встрече велась аудио- и видеозапись и будет оформлен официальный протокол встречи, поэтому, здесь будут размещены кратко основные ответы на вопросы.
1. Дорожная карта является официальной (http://дольщикам.фонд214.рф/bitrix/templates/dom_rf/download/%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD_%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B8%CC%86.pdf), т.к. она выложена на сайте ДОМрф.
2. ДОМрф как структура, которая будет контролировать строительство (и через нее пойдут потоки денег) будет существовать даже после того как «Фонд прав защиты граждан участников долевого строительств»а завершит свою работу.
3. Сроки НАЧАЛА работ (согласно вкладке "Завершение строительства") сдвинуть пока не удалось (http://дольщикам.фонд214.рф/bitrix/templates/dom_rf/download/%D0%97%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.pdf). НО мы будем бороться за сдвиг данных сроков до конца. Различные сроки начала возобновления работ для разных ЖК связаны с процентным соотношением купленных квартир. Для нашего ЖК эта цифра – 94%, для Митино 02 порядка 80-85%. Поэтому первые 6 млрд, которые выделят до конца 2018 пойдут через покупку фонда «свободных» квартир и т.к. у нас самый наименьший процент, то его хватит только на достройку 7 дома. Основное финансирование (через нового застройщика) пойдет через нового застройщика с февраля 2019. В конце года должен быть сформирован бюджет федеральный и МО, в котором должен быть пункт о выделении денег на достройку.
4. Консервировать (если строительство будет согласно вышеописанному плану) будут частично (только самое необходимое), потому что денег НЕ БУДЕТ даже на строительство до конца года (кроме дома 7).
5. 3 млрд рублей выделяет резервный фонд правительства (есть распоряжение от 06.08), остальные 3 млрд планируется выделить по соглашению с МО (ждем официальной бумаги).
6. Застройщик будет выбран без конкурса.
7. По нежилым помещения пока политика КУ не мешать признанию прав на долю. ГЛАВНОЕ предупреждать КУ обо всем (особенно о положительном решении) заказным письмом на а/я.
8. Результаты аудита они наотрез отказались давать. НО у первых соседей, кто вступит в реестр требований появиться шанс ознакомиться с материалами дела. Просьба данных людей ознакомиться и выложить все.
9. Сданные дома: социальные объекты будут, но когда не известно - в стадии обсуждения. У кого приостановлена регистрация права собственности - через арбитражный суд! Но госпошлину платить не надо.
10. С 3.08 запущена программа рефинансирования ипотеки через домрф (ВТБ) или Роскапиталбанк. С 6.08 эту инфу можно уточнить в офисах подачи заявлений,а также по телефону горячей линии домрф.
11. Все изменения в проектной документации (если возникнут) будут обговариваться дополнительно.
12. Под протокол закрепили, что квартиры с отделкой (как приложение в ДДУ) будут построены согласно ДДУ. Отделка будет.
13. Гарантийное обслуживание сданных домов, дорога к школе, помощь по нежилым помещениям (кроме тех кто подал до 9.07 и в высокой стадии готовности) – вопросы в разработке.
14. Нужно всем записываться на подачу документов в реестр требований к КУ. До людей, до которых не дозвонились, будут оповещать по почте. Для тех кто не успеет подать (по уважительной причине) будет возможность также подать по истечению 3 месяцев (через суд?), но лучше судьбу не испытывать.
15. С 10.08 будет информирование о включении в список по реестру кредиторов. Оригинал уведомления можно получить в ОП на 26 рабочий день с момента подачи.

Запись: https://drive.google.com/file/d/1thYf6BwdA2pUi8_fe7UxBaW5lF5NyyYv/view?usp=drivesdk

_______________
После долгих переговоров Ниденс не сменил свою позицию и не сделал встречу для всех дольщиков нашего ЖК, а только для ограниченной группы в 10 человек, поэтому было решение создать рабочую группу из строителей/архитекторов и юристов.

На встречу пойдут:

Оксана Викторовна - финансовый директор
Яковлев Валентин Анатольевич - инженер производственно-технического отдела (ПТО) строительной компании
Владислав Игоревич - инженер-архитектор
Анна Владимировна - юрист
Ольга Ивановна - юрист
Виктория Александровна - нежилые помещения
Ангелина Ашотовна - заселенные дома
Алексеев Антон Сергеевич - геолог
Ходарев Денис Владимирович - юрист, дом №7
Лёвочкина Наталия -(либо Полянин Сергей) - ведение протокола встречи с дом.рф

Сегодня вечером будет встреча рабочей группы, на которой окончательно утвердятся повестка (вопросы) на встречу.

Кстати, Ниденс решил уйти в отпуск как раз перед встречей с нами.

ВСТРЕЧА С ДОМ.РФ по ЖК «ВИДНЫЙ ГОРОД» 08.08.2018

Вопросы

Дорожная карта
1. - В сети был распространен План мероприятий по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства ГК Урбан групп от 21.07.2018, утверждённого Виталием Мутко. Просим подтвердить легитимность данного документа. Если он нелегитимен, то когда и кем будет подготовлен и утвержден такой документ?
Сроки строительства:
1. - На чём основаны различные сроки возобновления работ по домам с одинаковой степенью готовности по разным ЖК?
Обследования и проектно-изыскательные работы
1. - Разъяснить целесообразность проведения нового обследования и проектно-изыскательных работ.
Рабочая и исполнительная документация
1. - Запросить у сотрудников Проектного бюро УГ данную документацию. По сообщению от сотрудника Проектного бюро УГ (который находится в неоплачиваемом отпуске) полный актуальный комплект рабочей документации хранится на объекте в строительном городке. Также рабочая документация передавалась аудиторской компании Ernst&Young, проводившей аудит по заказу Минстроя.
Сохранение архитектурного облика ЖК и возобновления строительных работ в соответствии с первоначальной проектной док-цией и ДДУ
1. Из рабочих встреч и интервью с представителями властей поступает противоречивая информация об объемах достройки и о сохранения архитектурного облика ЖК. Просим подтвердить, что ЖК Видный Город будет достраиваться в полном объёме и в точном соответствии с первоначальной концепцией и проектной документацией. А квартиры будут сдаваться в точном соответствии с ДДУ, в том числе с отделкой, закрепленной в ДДУ Приложением.
Аренда земельного участка:
1. - Будете ли вы обжаловать решение суда А41-72701/2017 об изменении цены на аренду участка нашего ЖК с 49 млн руб в год на 234 764 125 руб в год ?
2. - Каким образом будет производиться передача прав аренды новому застройщику с последующим вводом в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет объектов строительства?
Возможно ли предоставить документы, подтверждающие выделение денежных средств:
1. 3 млрд. рублей из бюджета МО;
2. 2 млрд. рублей из Фонда защиты прав граждан-участников ДС;
3. 3 млрд. рублей из резервного фонда Правительства РФ. ?
Определение дополнительных источников финансирования
1. - Будут ли зарегистрированы «зависшие» в Росреестре ДДУ и соответственно зачислены денежные средства по ним на р/счета ООО «Ваш город»?
- Будут ли возвращены денежные средстве в размере 1,9 миллиарда рублей, выплаченные в качестве аванса техническому заказчику (п. 5 Акта проверки ГГСН №ДС-13-0085-2018 от 15 июня 2018 года)?
1. - Возможно ли предоставить выписку по р/счетам ООО «Ваш город» за период с 31.03.2018г. по текущую дату.
2. - Пойдут ли нижеперечисленные средства или в целом любые средства, оставшиеся от УГ, собственно на строительство объектов ООО "Ваш город"?
3. - Для ООО «Ваш город» КУ создаст отдельный расчётный счет или он будет общий для всех обанкротившихся дочерних компаний УГ?
Механизм поиска застройщика
1. - Каков будет порядок определения нового застройщика: через конкурсный отбор или без конкурса?
Нежилые помещения:
1. - Какова вероятность обжалования положительных решений Судов Общей Юрисдикции (СОЮ), принятым по недостроенным нежилым помещениям, конкурсным управляющим или новым застройщиком и на протяжении какого времени сохраняется такая опасность для дольщиков, исходя из норм законодательства. Кем и на основании каких документов будет осуществляться оформление права собственности по окончании строительства на нежилые помещения?
2. - Возможно ли предоставление Фондом РФ юридической защиты интересов прав граждан, владельцев нежилого фонда, (потерявших право получения оплаченных помещений в натуре из за низкого % готовности дома либо по пропуску сроков подачи иска в СОЮ) в Арбитражном суде посредством объединения дел в одно, и помощью в получении положительного решения в пользу дольщиков?
3. - Кем и в соответствии с какими нормами законодательства будет происходить реализация объектов нежилого фонда, ранее приобретенного гражданами, и возможна ли передача людям, законным владельцам своих м2, помещений, ранее ими оплаченных посредством закрытого аукциона за символическую плату? Или Отдельным постановлением правительства, гражданам, купившим нежилые помещения в Урбан групп, в связи с масштабом бедствия, имеющим необратимые тяжкие последствия для населения, продать эти помещения по каждому ДДУ этим же людям за 1 рубль, для восстановления справедливости и снижения социальной напряженности населения.
4. - За кем закреплена ответственность по получению доступа аккредитованных экспертов на объект строительства, для оценки (снятия размеров) и определения % готовности нежилого фонда, с целью использования этой информации в СОЮ? На настоящий момент КУ не допускает экспертов для проведения экспертизы.
Аудит
- Когда будут обнародованы результаты аудита, проводимого компанией Ernst&Young?
- Каким образом можно ознакомиться с доказательной базой, использованную в деле по банкротству ООО «Ваш город»?
- В какие сроки будет проведен аудит КУ и возможно ли будет ознакомиться с его результатами?
11. Проблемы сданных домов
Когда и кем котельная будет введена в эксплуатацию?
Когда и кем будут построены социальные объекты инфраструктуры?
Кому предъявлять требования по гарантийному ремонту сданных домов?
Управляющая компания фактически не работает. Как возможно разрешить данный вопрос?