Удалось получить несколько актуальных ответов от дом.рф

 

  1.  ВОПРОС: Оценочная стоимость квартиры прилично ниже стоимости по Дду, имеет ли смысл подавать а Арбитраж, либо никакой роли данная сумма не играет? Про голоса я читал, но юридически нигде не нашёл подтверждения, что голосуют суммами, голосуют либо участниками дду, либо м2. Юрист КУ сказала что голоса будут по кол-ву участников дду?
    ОТВЕТ:
    (КОРОТКИЙ: количество голосов = выполненые обязательства + реальный ущерб, т.е. чем оценка ВЫШЕ, тем БОЛЬШЕ у ВАС голосов. Соотвественное, если они низкая или считается что слишком низкая, то нужно отправить возражение КУ (лучше почтой) и в Арбитражный суд, приложив квитанцию, что ВЫ отправили возражение КУ. Тянуть с этим не стоит, т.к. есть сроки, в которые нужно все отправить (скачать шаблон возражения) (уже перво возражение принято Арбитражный судом и назначено судебное заседание). (примечание: чем больше голосов тем, лучше, т.к. тогда МЫ дольщики сможем задавить голосами БАНКИ и прочих юр.кредиторов и тем самым не дать им "управлять" КУ)
    ПОЛНЫЙ ОТВЕТ:
    Абз. 2 пункта 8.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве устанавливает, что участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов, при участии в собраниях кредиторов обладают числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.
    Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
    В соответствии с абз. 3 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. Участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.
    В соответствии с пунктом 1 ст. 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам ст. ст. 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными ст. 201.12 указанного закона.
    В соответствии с п. 2 ст. 201.12 Закона N 127-ФЗ участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса.
    Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
    В соответствии с пунктом 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.
    Таким образом, можно сделать следующие выводы:
    1.    стоимость жилого помещения определенная на основании отчета об оценке влияет на определение размера убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения;
    2.    участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений.
  2. ВОПРОС: Будет ли законсервирована стройка нашего дома, и если да, то когда, если нет, то почему?
    ПОЛНЫЙ ОТВЕТ:
    "На п2 много раз отвечали 
    Сделаем минимально необходимый объём для сохранения конструктива"
  3. ВОПРОС: Что дальше делать с полученным решением СОЮ по кладовке?
    ПОЛНЫЙ ОТВЕТ: 
    В случае принятия поправок к Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в части, касающейся нежилых помещений, участники строительства смогут подать свои требования о передаче нежилых помещений в порядке, предусмотренном для жилых помещений. Более подробно механизм подачи таких требований будет разъяснен участникам строительства после внесения изменений в Федеральный закон.
    При включении АС МО требований участников строительства по нежилым помещениям в денежном эквиваленте в Реестр требований кредиторов, участник строительства после вступления в законную силу поправок к Закону о банкротстве, касающихся нежилых помещений, и включения его требований в этой части в РЖП, сможет подать в АС МО заявление об исключении его «денежных требований» по нежилому помещению из Реестра требований кредиторов (примичение: сомнительная схема, т.к. чтобы включится в денежные требования нужно расторгнуть ДДУ, а основанием получения нежелого помещения является имено договор. Нет уверенности, что так получится.)
    Что касается, принятия судами общей юрисдикции решений о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде кладовых/машино мест, такие решения будут являются достаточным основанием для включения в РЖП по нежилым помещениям
  4. ВОПРОС: Существуют дома, такие как 12.2, откоторых полность делались отчисления в фонд, почему их не строят, если они должны строиться не из бюджета, а из отчисления? И какие сроки?
    ПОЛНЫЙ ОТВЕТ:
    По домам, в которых были отчисления в Фонд, у дольщиков есть право выбирать дострой или компенсацию. После голосования приступим к реализации выбора дольщиков  (решение принимается 2/3 голосов). По ФЗ дата голосования через 3 месяца после закрытия реестра, но не позже 4 месяц. В наших интересах их провести оперативно, но в рамках ФЗ.