1. ВОПРОС: Как будет определяться вес голоса при голосовании учитывая что на момент включения в РЖП в уведомлении зафиксирована оплаченная сумма значительно меньше той, которая по факту оплачена на момент голосования, т.к платежи проходят ежемесячно.
ОТВЕТ: на голосовании будет учитываться сумма, указанная в уведомлении. Если сумма изменилась в большую сторону в процессе выплаты рассрочки, участник долевого строительства может обратиться в офис конкурсного управляющего за получением нового уведомления, содержащего актуальную сумму.
2. ВОПРОС: Есть ли порядок периодического пересмотра размера неисполненных обязательств участника указанного в уведомлении о включении в РЖП учитывая что с момента включения в РЖП ежемесячно оплачиваются взносы, т.е сумма не исполненных обязательств ежемесячно уменьшается.
ОТВЕТ: пересмотр в заявительном порядке (см. выше)
3. ВОПРОС: Каким образом КУ ежемесячно по факту оплаты взноса может документально подтверждать дольщикам с рассрочкой об уменьшении не исполненного обязательства участника строительства перед должником по договору предусматривающего передачу жилого помещения и увеличения суммы уплаченной дольщиком по договору предусматривающему передачу жилого помещения.
ОТВЕТ: подтверждение путем выдачи нового уведомления в порядке описанном выше.
4. ВОПРОС: Какие меры необходимо предпринять/предпринимать дольщикам с отсрочкой от Урбан Групп гарантирующие в последствии передачу квартиры при ежемесячной оплате взносов.
ОТВЕТ: в данный момент необходимо своевременно осуществлять оплату рассрочки на спец счет конкурсного управляющего, после передачи обязательств новому застройщику и при наличии задолженности по договору, также необходимо своевременно осуществлять оплату новому застройщику.
5. ВОПРОС: Какие риски могут возникнуть при передаче достройки дома новому застройщику по факту не полной оплаты стоимости жилого помещения по ДДУ на момент передачи.
ОТВЕТ: если платежи осуществлялись своевременно и в полном объеме, то о рисках не говорим, если есть просрочка, то у застройщика появляется право расторгнуть ДДУ.
6. ВОПРОС: Какие риски могут возникнуть при завершении работы КУ при не полной оплате стоимости жилого помещения по ДДУ по дольщикам с отсрочкой от Урбан Групп т.к оплата взносов расписана до декабря 2019г, а сроки работы КУ определены до июля 2019г.
ОТВЕТ: см. выше
7. ВОПРОС: Возможно ли досрочно погасить долг по рассрочке и если да то каков порядок действий должен быть по процедуре согласования погашения вне графика установленного договором, порядок оплаты и получения подтверждения факта погашения долга в полном объёме, т.е полной оплаты стоимость жилого помещения по ДДУ.
ОТВЕТ: да, возможно в любом объеме. Дальнейшая процедура описана выше.
По пунктам протокола:
Участниками по результатам встречи согласовано:
1. На официальном сайте Фонда будет опубликована информация о дальнейших действиях участников долевого строительства после закрытия реестра требований кредиторов. Опубликовано. Выполнено.
2. В ближайшее время (предварительно, в течение двух недель) конкурсным управляющим будут актуализированы все документы по проекту в кабинете застройщика на платформе ЕИСЖС (единой информационной системы жилищного строительства). Не выполнено, срок увеличен по сравнению с первоначальным уже более чем в три раза.
3. Фондом до 9 ноября 2018 г. будет предоставлена информация о графике проведения технического обследования по каждому дому ЖК «Видный город». Не выполнено, срок уже нарушен на неделю. Сейчас загружены документы по Митино, Лайково, на следующей неделе ожидаем Солнечную систему и Видный город.
4. Министерство строительного комплекса Московской области предоставит комментарий о наличии дошкольного образовательного учреждения в рамках утвержденного проекта планировки территории. Комментариев не было. Статус ДОУ будет актуализирован после завершения обследования.
5. Конкурсным управляющим в кратчайшие сроки будут заключены все необходимые договоры, направленные на функционирование котельной, расположенной в ЖК «Видный город». (Примечание: В настоящее время конкурсным управляющим подписан Договор №1 от 31.08.2018 г. на техническое обслуживание котельного оборудования.). Выполнено в кратчайшие сроки.
6. Министерством строительного комплекса Московской области взята под контроль процедура передачи обязательств управляющей компании. Возможно под контроль и взяли. Но УК нет до сих пор. А ГЖИ выставляет нас на конкурс, что противоречит ст 161. ЖК РФ.
7. Участники долевого строительства подготовят специальный реестр с недостатками, выявленными в процессе эксплуатации уже сданных в эксплуатацию домов. Участники подготовили уже не раз данный реестр.
8. Конкурсным управляющим взят в проработку вопрос подготовки инструкции по передаче нежилых помещений (площадью менее 7кв.м.) участникам долевого строительства. Инструкция будет по факту принятия поправок в ФЗ.
9. Фондом разрабатывается новый раздел сайта, на котором будут публиковаться актуальный статус строительных работ. Раздел не готов. Срок нарушен уже на три дня. На следующей неделе должна появится информация.
10. Актуализированный график завершения строительства будет опубликован на официальном сайте Фонда в течение трех недель. Комментарии не данны.