Встреча с фондом 03.12.2020

Вопросы по отделке:

1. Будет ли возможность в процессе отделочных работ за дополнительную плату внести небольшие изменения в отделку? Изменить размещение электроточек, заменить за свой счёт отделочные материалы (другая плитка, обои и т.п.), заменить сантехнику? Изменить уровень отделки на более высокий? Отказаться от части работ?

2. Будет ли возможность у тех, кто не хочет ждать отделки получить ключи с допсоглашение об отказе от отделки?

Ответ фонда: Да будет. Но это будет отказ от отделки. То есть никаких компенсации не будет.

3. Когда начнётся отделка квартир? – с предоставлением информации по каждому дому в отдельности. 

Ответ фонда:  Предположительно в апреле 2021 года.

Общие вопросы:

1. Отразится слияние "Фонда214" с "Фондом ЖКХ" на дольщиков ЖК "Видный город"?

https://tass.ru/politika/10071607

При слиянии сохраняется гарантийные обязательства на 5 лет для сданных домов, где новым застройщиком являлся "Фонд214"?  Не приведет ли слияние к новой дате отсчета 3-х лет на достройку?

Ответ фонда: На правах дольщика и на сроках строительства это никак не отразится.

2. На сайте Фонда в документе “Инфраструктура ООУ и ДОУ” отсутствует информация по строительству детских садов (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/projects/vg/)

Почему отсутствует ДОУ? Почему в офисе продаж говорят о том, что не будет детского сада, хотя на последней встрече говорили, что будут строить.

Ответ фонда: Детский сад  по проекту не предусмотрен. Детский сад может быть построен скорее всего в 2023 году, но все зависит от Министерства жилищной политики Московской области. Рекомендовали писать в это Министерство. Есть проблемы, связанные с парком Суханово (что-то там связанное сСоцкультбыт). Школу запроектировали. 

3. В каком квартале 2021 года "Фонд214" будет строить школу в ЖК "Видный город"? Можно увидеть проект?

4. В офисе продаж выдают буклеты как будет выглядеть ЖК, на этом плане есть парковка. Означает ли это, что парковку строить будут?

Ответ фонда: Паркову фонд строить не будет.

5. Межевание земли. Говорили к зиме что-то будут решать. Зима наступила. А решения никакого.

Ответ фонда: Все вопросы межевания обусловлен особо охраняемой територией усадьбы Суханово и решается через правительство Московской области.

Дом 2.2.

1.  Когда будет получен ЗОС? РНВЭ? Выдача ключей на доме 2.2 (три даты)?

2. Когда закончат фасадные работы по дому 2.2? 

3. Когда облагородят арку в доме 2.2? 

4. Где гарантия, что после сдачи дома появятся зелëные насаждения?

Ответ фонда: Озеленения будут делать по весне. Зимой растения не сажают.

5. Со стороны леса будет ли какое - то ограждение двора (концепция без машин будет соблюдена?) 

Ответ фонда: Ограждение со стороны леса не планируется.

6. Сколько парковочных мест планируется для дома 2.2?

 

Дома 3.1 и 3.2

1. Завершение работ

Ответ фонда: 3.2 - готов. 3.1 есть вопросы к подрятчику но не большие. Готовы начать выдавать ключи в январские паздники, если будут желающие.

6. В какой последовательности будут сдаваться квартиры по подъездам, по этажам? По типам квартир?

7. В какой момент проводятся замеры квартир? До отделки или после? Когда можно получить данные о замерах?

 

Дом 4

1. Когда будет ЗОС? РНВЭ? Старт выдачи ключей.

Ответ фонда: Дом уже готов, ждут итоговой проверки. Ключи обещают начать выдавать в конце декабря в начале января.

2. Когда сделают козырьки над приямками подвала и над входами в подвал?

 

Дома 5.1 и 5.2 

1. Сроки ЗОС, РНВЭ и выдача ключей на доме 5.1 и 5.2 (три даты)?

2. Завершение благоустройства придомовой территории - сроки?

3. Дом 5.1. Почему не производятся работы по устройству входов в подъезды и в подвалы? Завершение работ по входам в подъезды и подвалы – сроки?

4. Дом 5.1. Завершение фасадных работ - сроки

5. Дом 5.2. Завершение фасадных работ - сроки.

6. Дом 5.2. Завершение установки окон - сроки.

7. Как отреагирует комиссия, когда будут проверять дом 4 на ЗОС, и увидит такое архитектурное решение на доме 5.2?

Дома 10.1 и 10.2

1.  Срок закрытия теплового контура, срок завершения работ по кровле, срок получения ЗОС. 

2. Текущее количество рабочих на объекте. 

3. При продаже оговаривался класс дома New Business со следующими улучшенными характеристиками: бесшумные французские лифты, улучшенная отделка МОП, отделка по авторскому дизайн-проекту, отделка мраморной плиткой во входных группах, мебелированный холл, закрытая охраняемая территория и пр. Что из этого будет реализовано и в каком виде?

4. После прохождения экспертизы и получения положительного решения в какие разделы были внесены изменения?  Предоставить документацию о характеристиках материалов, включая показатели уровня шумоизоляции межквартирных стен и шумоизоляции пола в квартирах, отделка входных групп; какие будут применяться материалы и какого класса.

Предоставить Архитектурные решения (обещали на встрече в августе, не сделано).

 

Дома 12.1 и 12.2

1. Каков окончательный срок завершения строительства домов 12.1 и 12.2?  Срок ЗОС и РНВ? Сроки выдачи ключей?

2. По итогам сентябрьского аукциона новым приобретателям квартир предлагали заключить ДДУ, в которых обозначен срок сдачи сентябрь 2021. Означает ли это, что сроки сдачи дома не будут сдвигаться на более поздние и обозначенный сейчас срок сдачи 3 квартал 2021 года будет выдержан?

3. Будет ли все-таки производиться внутренняя отделка квартир в доме 12.1. В какие сроки?

4. Когда закроют тепловой контур домов (сделают кирпичную кладку всех этажей и вставят окна)? Когда будут подключать 12-е дома к теплу?

5. На 12-х домах предусмотрены французские (панорамные окна). К сожалению, сейчас на окнах 12.1 установлена блочная и кирпичная кладка без их учёта. Куда обращаться в случаях нарушения архитектурного стиля? Будет ли при кладке наружных стен на 12.2 учитываться наличие французских (панорамных) окон согласно архитектурным решениям в проектной документации?

6. Подведены ли коммуникации к 12-м домам, если да, то какие?

7. Срок договора генподряда с Крокусом по 12 домам заканчивается в ноябре 2020г. Будет ли продлеваться договор (если будет, то на какой срок)? Будет ли меняться генподрядчик? (На этот вопрос с прошлой встречи не получили ответ)

Дома 13.1 и 13.2 

1. Сроки ЗОС, РНВЭ и выдача ключей на доме 13.1 и 13.2 (три даты)?

Дома 15.1 и 15.2

1. Почему был не закрыт тепловой контур на доме 15.1 до 30.10.2020, как это было обещано ранее? Когда будет завершено остекление дома 15.1?

2. Как планируется защитить конструкцию дома от промерзаний? 

3. Когда на домах восстановится необходимое кол-во рабочих? 

4. На какой стадии находятся работы в доме 15.1 по установке лифтов и оборудование для МГН. (согласно графику на сайте дом.рф, работы должны были начаться в октябре 2020г. пункт 4.2) 

5. Какие у фонда есть схемы решения проблем в случае очередных ограничений связанных с covid или др. обстоятельств препятствующих восстановлению нормальных темпов строительства на доме 15.1. или в очередной раз проблема будет решаться не в пользу дольщиков с корректировкой сроков сдачи дома?  (согласно озвученной схеме ранее, сейчас все рабочие переброшены на дома с высокой степенью готовности, а после завершения будут возвращены на остальные дома, но гарантий завершения строительства в срок нет).

6. Каков окончательный срок завершения строительства домов 15-х? Срок ЗОС и РНВ? Сроки выдачи ключей?

7. Будет ли все-таки производиться внутренняя отделка квартир в доме 15 корпус 2. В какие сроки?

8. Подведены ли коммуникации к 15-м домам, если да, то какие?

9. Кто контролирует качество строительных работ? Возможно ли увидеть отчеты по проверкам?

10. Какое будет утепление квартир, шумоизоляция? Будут ли какие-нибудь особенности по утеплению первых этажей?

Дома 16.1 и 16.2 

1. Когда можно будет наблюдать увеличение темпов строительства на 16-х домах? 

2.  Каков окончательный срок завершения строительства домов 16.1 и 16.2?  Срок ЗОС и РНВ? Сроки выдачи ключей?

Ответ фонда: 

3.  Будет ли все-таки производиться внутренняя отделка квартир в доме 16 корпус 1. В какие сроки?

4.  Когда закроют тепловой контур домов (сделают кирпичную кладку всех этажей и вставят окна)? Когда будут подключать 16-е дома к теплу?

Ответ фонда: март-апрель 2021 года.

5.   На 5,6,8 этажах и на 4-м этаже 7-секции предусмотрены французские (панорамные окна). К сожалению, сейчас на некоторых окнах установлена блочная кладка без их учёта. Какие в итоге будут окна? Куда обращаться в случае нарушения архитектурного стиля?

Ответ фонда: Строительство ведется по документацией Urban group. 

6. Какая будет крыша на доме 16.1? Согласно чертежам, планировалась из черепицы.

Ответ фонда: Она там будет - двускатная металлочерепица.

8. Подведены ли коммуникации к 16-м домам, если да то какие?

Ответ фонда: Коммуникации не подведены.

9. Кто контролирует качество строительных работ? Возможно ли увидеть отчеты по проверкам?

Ответ фонда: Гостройнадзор Московской области и собственный проектный контроль за пременение материалов.

10. Какое будет утепление квартир, шумоизоляция? Будут ли какие-нибудь особенности по утеплению первых этажей?

Ответ фонда: Никаких особенностей не будет. Утепляются наружные стены - пилоны.

ЕДИНСТВЕННЫЙ (в ЖК Видный город) сданный дом по адресу: улица Галины Вишневской, 5:

1. Отсутствие ремонтных мероприятий по гарантийным обязательствам в части предотвращения попадания воды в подземную часть здания после выпадения осадков (гидроизоляция, дренаж, водоотвод с крыши из водосточных труб). Получаемые сроки ремонтных работ переносятся не первый раз. В официальном ответе Фонда после обращения в правительство МО получен ответ согласно которого планируемый срок устройства дополнительной гидроизоляции - с 20.11.2020 по 30.12.2020. Проводилось ли обследование причины подтопления, экспертиза. Какая именно дополнительная гидроизоляция будет выполнена, с какой стороны дома, какой тип и, главное, - решит ли это проблему подтопления.

2. Почему отказывают в гарантии для новых собственников квартир, т.к. согласно ФЗ-214 гарантия распространяется на Квартиры без привязки к конкретным собственникам или дольщикам.